L’entreprise DMS IMMO
La SRL DMS IMMO entreprise de promotion immobilière, développe des projets immobiliers de standing pour particuliers (appartements et maisons unifamiliales).
Notre équipe prend en considération autant l’environnement intérieur qu’extérieur, afin de créer des logements répondant aux exigences des acquéreurs d’aujourd’hui.
Nous élaborons des projets qui conviennent parfaitement aux familles soucieuses de privilégier leur qualité de vie, tout en maitrisant leur budget.
La qualité des terrains et matériaux proposés sont choisis sur des critères stricts.
Sérieux, exigence et rigueur sont les atouts de notre société et de tous nos partenaires. Nous effectuons un suivi quotidien de nos différents chantiers, pour nous assurer du bon déroulement des travaux et du respect des cahiers des charges.
Nous avons à cœur de travailler avec des professionnels et des artisans de la région.
Q : Pourquoi avoir fondé DMS IMMO ?
Etant dans l’immobilier depuis 25 ans, en privé ou en société, tout d’abord pour la rénovation de logement puis dans l’achat/vente en tant que marchand de biens, ainsi que des investissements à l’étranger. Puis ensuite via le neuf, j’avais l’envie de vendre du clé sur porte que ce soit appartement ou maison avec des finitions et matériaux de qualité ainsi qu’une architecture moderne, avec le souci du détail ainsi que des suppléments à la carte pour les clients acquéreurs.
Q : Quel est votre philosophie de travail ?
• Souci du détail en essayant de se démarquer avec des finitions de standing.
• Je construis comme si c’était pour moi : finitions, pelouses et jardins clôturés, peintures, éclairages installés, miroir dans la salle de bain et WC.
• Choix des bons fournisseurs car souvent des petites structures avec le patron sur chantier.
• Choix des matériaux de qualité et marque pour avoir un bon suivi et un bon service après-vente.
• Le client doit être satisfait à 100%, je ne veux pas de client mécontent. Le client paie, le client est roi.
• Respecter les délais de livraison.
• Tous les suppléments sont facturés à des prix corrects.
• Le prix de vente est correct par rapport au prix. du marché.
Q : Que souhaiteriez-vous dire aux ménages qui hésitent encore à se lancer dans l’achat de biens neufs ?
Le neuf c’est : du clé sur porte, la tranquillité, un bâtiment bien isolé au niveau thermique (consommations moindre) et acoustique, pas de gros travaux ou pas avant au moins 10 à 15 ans. Souvent il s’agit de logements très lumineux et adaptés aux demandes actuelles des clients, avec tout le confort possible ( VMC, air conditionné, pompe à chaleur, groupe hydrophore, délai de livraison rapide et possibilité de modifier le cahier des charges )
Q : Est-ce que investir dans la brique est toujours un bon plan ?
La Belgique est un pays stable, les prêts hypothécaires sont stables et les taux sont bas. L’immobilier en Belgique fluctue très peu, mais après quelques années la plus-value peut être envisagée et donc rentable en cas de revente. Même en investissant mal à terme c’est toujours rentable. Dans le neuf c’est souvent une clientèle plus âgée qui investit.
L’immobilier est toujours une valeur refuge, exemple par rapport à des portefeuilles boursiers. Dans l’immobilier résidentiel le rendement en général est d’une moyenne de 4 à 7%.
Q : Quelles sont les plus grandes difficultés que vous rencontrez en tant que promoteur immobilier ?
Intempéries ( perte de temps et d’argent ), retards dans les délais de livraison des sous-traitants, majoration des prix des matériaux, suivi des chantiers au quotidien pour une qualité de travail optimale, lenteur administrative pour l’obtention des permis de bâtir et autres autorisations, lourdeur administrative de la profession, difficulté d’octroi des prêts hypothécaires pour les jeunes acquéreurs si l’apport de départ en fonds propres est peu élevé ou inexistant.
Q : Quels sont vos futurs projets ?
Résidence « Le Parc Eolien » à Estinnes : appartements
Michaël Della Croce
Actif dans différents secteurs de l’immobilier depuis 25 ans et de part cette expérience, je suis aujourd’hui promoteur immobilier dans le neuf et la rénovation du petit projet au quartier d’habitations.
Passionné, je suis soucieux de la qualité de mes projets en privilégiant l’utilisation de bons matériaux. J’ai à cœur de livrer des logements prêt à vivre avec des finitions de standing